Restructuration d’un duplex de 250 m2 à Strasbourg Orangerie
Maître d’ouvrage : Privée
Maîtrise d’œuvre : 120GR mandataires
Mission : BASE+ EXE
Surface de plancher : 250 m2
Livraison : Juin 2022
Mots clés : Restructuration lourde – ouverture des espaces – valorisation des espaces extérieurs – conception et relation clients à distance.
L’appartement en duplex de 250 m2 se situe aux 6e et 7e étages d’une résidence dans le quartier de l’Orangerie.
Le niveau bas comprend les pièces de vie, séjour et salle à manger, s’ouvrant sur un balcon de faible profondeur, la cuisine, et un espace parental, comprenant chambre, salle de bains et dressing. Le niveau haut comprend quatre autres chambres, deux salle de bains, et une grande terrasse offrant une vue panoramique sur la Forêt Noire, les Vosges et le centre de Strasbourg entre les deux.
A deux niveaux, les pièces sont accessibles via un long couloir median. Les deux niveaux sont reliés par un escalier situé à une extrémité, peu confortable et peu lumineux.
Les clients, expatriés en Asie, ont acheté l’appartement sur une video et n’auront pas vus l’appartement avant la fin du chantier de transformation. L’enjeu est de leur rendre compte tout au long de la conception du projet mais aussi tout au long du chantier, des espaces existants et transformés, ainsi que des ambiances et prestations de second œuvre (finitions, détails,…). Ils ne rentreront en France que pour emménager dans leur nouvel appartement transformé.
Le projet consiste en :
- L’inversement des fonctions entre l’étage bas et l’étage haut, afin que les pièces de vie puissent profiter pleinement de la terrasse panoramique située au niveau haut
- Le décloisonnement des espaces au niveau haut, nécessitant des reprises structurelles et un accord de la copropriété, afin que les pièces de vie puissent bénéficier au maximum des vues remarquables et de la lumière baigner la terrasse panoramique
- La démolition de l’escalier béton reliant les deux niveaux et la mise en place dans la trémie légèrement agrandie d’un escalier plus aérien, composé d’un limon central métallique, de marches chêne sans contremarches, et de garde-corps vitré.
- Un travail dans l’épaisseur des pièces au niveau bas, permettant de réduire l’effet de longueur du couloir distributif, en proposant des sas comportant de nombreux placards d’entrée.
